Diane Guérin | Propriétés

Clarenceville

Résidentiel

763 Rue Maher

Clarenceville

Maison à étages

À VENDRE

#28540089

Pièce(s)

Chambre(s)

Salle(s) de bain

Salle(s) d'eau

2 067 pc

2004

Année

**** HAVRE DE PAIX **** Nouvelle mise en marché 2025 -- Prix ajusté à 1 150 000$ Domaine au bord du lac * Vue imprenable * Intimité totale Découvrez ce domaine d'exception, niché sur les rives du lac Champlain, dans un environnement privé, verdoyant et paisible. Cette propriété unique marie harmonieusement confort moderne, cachet champêtre et qualité de vie quatre saisons. Un seul propriétaire depuis sa construction en 2004 -- une perle rare sur le marché! POINTS CLÉS DE LA PROPRIÉTÉ Accès direct au lac Champlain -- plage privée de ± 16 950 pi² dans un secteur entièrement navigable Terrain de plus de 60 453,2 pi² , avec véranda au bord

Particularités du bâtiment

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Genre de propriété	Maison à étages
Année de construction	2004
Dimensions	56 x 41 pieds 17.07 x 12.50 mètres Irrégulières
Superficie habitable
Fenêtres	PVC
Type de fenêtre	Manivelle

Sous-sol	Non aménagé Vide sanitaire
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale Douche indépendante
Armoires	Bois
Mode de chauffage	Air soufflé Autrefoyer aux bois
Fondation	Béton coulé
Garage	Attaché Autresimple largeur et + Chauffé Simple largeur
Revêtements	Brique
Toiture	Autreinst. 2017 Bardeaux d'asphalte

Particularités du terrain

Superficie du terrain	60 453 pc
Dimensions du terrain	200.90 x 277.90 mètres 659 x 912 pieds
Topographie	En pente Plat
Allée	AutreBéton en partie Béton
Stationnement	À l'abri Extérieur Au garage
Aménagement du terrain	Terrain/cour bordé de haies Paysager
Vue	Sur l'eau Sur la montagne Panoramique
Abri d'auto	Détaché
Zonage	Résidentiel

Détails des pièces unités

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Hall d'entrée	8.3x11.4 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle d'eau	5.9x7.8 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salon	22.1x16.8 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle à manger	11.9x9.5 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Cuisine	16x9.1 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle de lavage	6.1x5.9 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Autre	5.8x6.2 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher principale	11.7x15.3 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle de bains	12.3x9.3 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Autre	6.8x9.3 P	Bois
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher	10.8x11.5 P	Bois
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher	10.9x10.9 P	Bois
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher	12.2x11.1 P	Bois
PRINCIPAL	2ième étage	Bureau à domicile	10.3x7.6 P	Bois
PRINCIPAL	2ième étage	Autre	7x7.3 P	Bois
PRINCIPAL	2ième étage	Salle de bains	11.5x8.2 P	Céramique

Caractéristiques

Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Bois Électricité
Équipement disponible	Installation aspirateur central AutreSpa Balcon privé Climatiseur central Cour privée Porte de garage électrique Semi-meublé Thermopompe centrale
Foyers-poêles	Foyer au bois
Particularités	Accès à l'eauLac Aucun voisin à l'arrière Cul-de-sac Bordé par l'eauLac Navigable
Système d'égouts	Municipal

Addendum

**** HAVRE DE PAIX ****

Nouvelle mise en marché 2025 -- Prix ajusté à 1 150 00$
Domaine au bord du lac * Vue imprenable * Intimité totale

Découvrez ce domaine d'exception, niché sur les rives du lac Champlain, dans un environnement privé, verdoyant et paisible. Cette propriété unique marie harmonieusement confort moderne, cachet champêtre et qualité de vie quatre saisons.
Un seul propriétaire depuis sa construction en 2004 -- une perle rare sur le marché!

POINTS CLÉS DE LA PROPRIÉTÉ
Accès direct au lac Champlain -- plage privée de ± 16 950 pi² dans un secteur entièrement navigable

Terrain de plus de 60 453,2 pi² , avec véranda au bord de l'eau, sentiers boisés, terrasse avec spa et espace potager

Résidence spacieuse de 16 pièces, incluant 4 chambres, 3 salles de bains, un vaste salon avec foyer au bois, une cuisine équipée et une chambre froide professionnelle

Balcons panoramiques, grande fenestration, aucun voisin à l'arrière

Secteur en cul-de-sac, calme, intime, parfait pour les amoureux de la nature

ÉLÉMENTS DISTINCTIFS
Prix revu à 1 150 000$ -- pour vente rapide

Occupation flexible -- prise de possession possible à court terme

Vente sans garantie légale, mais propriété bien entretenue et transparente

Inclusions généreuses : spa, génératrice, BBQ, gazebo, mobilier partiel, électroménagers, bois de chauffage, et bien plus

Garage double détaché situé sur le terrain avant, de l'autre côté de la rue, avec descente de bateau dans la rivière et coin feu aménagé -- idéal pour les activités nautiques et les soirées autour du feu

CLIENTÈLE CIBLE
Familles ou semi-retraités à la recherche d'un havre de paix en bord de lac

Investisseurs voulant acquérir un bien distinctif avec fort potentiel locatif ou de valorisation

Télétravailleurs en quête d'un mode de vie équilibré entre nature et productivité

Acheteurs internationaux séduits par la beauté naturelle et le style de vie québécois

LOCALISATION STRATÉGIQUE
À seulement 50 minutes du Pont Champlain

Proximité immédiate de la frontière américaine, du Richelieu, et des attraits gourmands, culturels et sportifs de la Montérégie

Située sur la rue Maher, une petite artère sans issue = tranquillité assurée!

Un coin de paradis vous attend.
Communiquez avec votre courtier pour obtenir la fiche détaillée ou réserver une visite privée. Vous tomberez sous le charme dès l'arrivée.

Inclusions Congélateur au garage; Génératrice; Unité mural au salon; Desserte; Ensemble de salle à manger; Lustre de la salle à manger; Cuisinière; Réfrigérateur; Lave-vaisselle; Laveuse et sécheuse; Lits de 3 chambres; Bureau; Outils non mécanisés; Bois de chauffage sur place; Spa; B.B.Q.; Gazébo; table et 6 chaises; chaise longue

Exclusions Set de chambre à la chambre principale; Mobilier du salon incluant les tables; Lit simple à l'étage; Secrétaire au RDC

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

Évaluation municipale